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主营项目

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山西爱晚中心项目简介

  项目名称
  世纪爱晚山西置业有限公司------“山西爱晚中心”项目
  建设单位:世纪爱晚山西置业有限公司
  注册地址:太原市迎泽大街100号能源国际中心2501室
  法定代表人:郑里志(总经理)
  公司类型:有限责任公司
  世纪爱晚山西置业有限v公司成立于2010年9月10日,注册资本5000.00万元。公司主要经营范围:投资管理;酒店管理;建筑工程施工总承包;销售日用品;旅游投资(不含旅游业务);电视节目策划;影视制作培训;房地产开发;销售自行开发的商品房。
  公司于2011年3月经国家爱晚授权,成立了“山西爱晚中心”,并在山西境内以实现“老有所养、老有所医、老有所教、老有所学、老有所为、老有所乐”的老年事业为己任,以市场化运营爱晚工程为实施主体,是规模化、集团化、产业化发展山西老年事业最具潜力,全面促进社会化养老服务产业的大型综合性企业。
  发展战略
  世纪爱晚山西置业有限公司,以国家爱晚授权的“山西爱晚中心”为项目主题,以太原西山爱晚城郊森林公园的2800余亩建设用地为发展基点,拟分三期建设。首期爱晚养老体验区的613亩土地,拟投资30余亿元人民币,二期1000余亩爱晚建设用地,拟投资55亿元人民币;公司通过自筹一部分,融资一部分,进行滚动式开发,从而以山西爱晚中心示范基地,逐步融入全国连锁、异地互动大格局,以吸引国内外先进养老理念及管理模式,并以爱晚中心为主体向周边区域辐射。
  项目背景
  山西爱晚中心项目,将太原西山绿化项目与爱晚工程项目相结合,致力于打造高端服务的爱晚居家养老现代化社区,从而实现高标准的绿化环境。爱晚城郊公园建成后,将为太原市民提供又一个高档次的休憩场所。
  项目位置
  爱晚城郊森林公园项目位于山西省太原市市区西南20公里,属晋源区管辖,东邻未来南部新城。所在山脉属于西山龙山山脉。本案位于太原市南部新城中心区西侧,太原市主要风景区及文物分布区域,其南接晋祠,东靠古晋阳城遗址,西为天龙山石窟,北邻蒙山大佛,是三晋文化发源的重要区域,在未来随着南部新城的发展,其作为城郊森林公园的潜力将进一步突显。
  建设规模
  项目合计新建建筑面积约285.65万,项目建成后将达到设计规模为年均进驻户数11920户,进驻人数约36954人。场区总面积为16698亩,其中生态绿化面积约为13863亩,占总面积的83%,建设用地面积约为2835亩,占总面积的17%。符合《太原市人民政府办公厅关于加快西山城郊森林公园建设的实施意见(试行)》的要求。
  区位优势
  山西爱晚中心---太原爱晚城郊森林公园,位于太原西山龙山公园处,项目紧邻晋祠名胜景区、古晋阳城遗址、以及水域辽阔的晋阳湖景区,山峦叠嶂、植被茂密、交通便捷、区位优越,未来发展的前景灿烂。
  运营模式
  山西爱晚中心-太原西山爱晚城郊森林公园项目,将通过自建、合作、融资建设等运营模式,拟分三期进行山西爱晚中心建设,每个周期为2-3年,以滚动交叉式开发,逐步完善爱晚公园的景观绿化与爱晚养老中心的建设项目。
  项目总投资
  “山西爱晚中心”----太原西山爱晚城郊森林公园,三期项目建设总投资额约为130亿元人民币。
  未来盈利情况
  根据山西爱晚中心----太原爱晚城郊森林公园项目特点,拟采取70%以中高档联排公寓与别墅外售;30%作为爱晚养老项目长存服务,预计将在15年左右,除返还所有融资外,未来盈利情况将增超30%。
  社会效益
  山西爱晚中心----太原爱晚城郊森林公园项目建成后,将极大缓解省城太原养老难的重大难题,取得良好的社会效益。
  自有资金及融资计划
  目前,山西爱晚中心----太原西山爱晚城郊森林公园项目,2012年已自筹投入1.16亿元,今年拟自筹投资3亿元人民币进行绿化;拟自筹2亿元人民币进行项目建设与613亩用地等费用,公司拟计划融资20亿元人民币进行首期爱晚养老中心的整体建设。
  项目现状以及其他政策支持优惠条件
  山西爱晚中心----太原西山爱晚城郊森林公园的项目建设,太原市政府要求先完成绿化任务,近期将下达建设用地指标,以低于市场价优惠条件供给项目公司土地,极大地支持了爱晚养老事业的发展。目前,本项目已先期完成去年政府下达的绿化任务指标,今年初已在申请下达613亩建设用地指标,以加快推进山西爱晚中心的首期养老项目发展。
  建设内容
  (1) 绿化景观区
  对地块进行分析,分为可建设用地和绿化景观用地。山势较高的部分均做绿化景观区。该区内包括野外露营地、开放式景观水库、传统技艺交流中心、童子寺景区、皇姑洞、石门市、龙山石窟与昊天观、伴云亭、观景平台、龙山滑雪场。该区以景观绿化为主,间或设置景观建筑。该区用地约13863亩。
  (2) A地块  悠闲都市生活区
  该地块主要包括健康医疗服务中心、庆典广场、爱晚国际管理与展示中心,彩票娱乐中心、中国青年政治学院分院等。都市休闲区集多类型住区、城市商业区、城市广场和标志性建筑融为一体,是城市生活娱乐的中心。该地块的总用地为113.66万。
  (3) B地块  山谷私密别墅区
  山谷私密别墅区集高端别墅区、山坡公寓住宅区、山野别墅区、俱乐部和社区中心等多种类型建筑为一体。该区域坐落于幽幽山谷之中,在满足现代都市人群亲近自然的同时,提供了高品质的生活环境。该地块的总用地为16.6万,经济技术指标如下:

  (4) C地块  山林异域风情小镇
  该地块以居住功能为主,配套完善的服务设施,并设置艺术家村和国际老年假日酒店。该区的居住部分充满了异域风情,参考瑞士的小镇模式。该地块的总用地为19.7万,经济技术指标如下:

  (5)  D地块    文化体验休闲区
  文化体验休闲区包含传统文化的展示中心,家庭酒店,沿山形蜿蜒的古风街以及一部分住宅区。其中,为缓解与解决省城太原养老难的重大问题,爱晚城郊森林公园拟在该区设置公益性自理型养老住区,公益性半自理型养老住区及酒店式公寓型养老住区等,以配合全国爱晚连锁互益大格局,实施候鸟式养老,形成全国爱晚养老服务的新型模式。该项目在每个养老主区拟设置1000个床位,三个住区共计设置3000个床位。该地块的总用地为39.03万,经济技术指标如下:


 

 

  (6)辅助及公用工程
  本项目建设的辅助及公用工程主要由公厕、水泵房、配电站、煤气站、换热站、污水处理站、场区道路、蓄水池(地下)、停车场等组成。
  (7)设备购置
  本项目配套购置主要设备15000台(套)